ワンルームマンションで不動産投資をしている時の売り時

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ワンルームマンションで不動産投資をしている時には、
なかなか売り時を考える事は難しいものがあります。
まず考えておくべことは、ベストのタイミングで売るという事は
プロでも不可能だという事です。

ベストなタイミングで売却するということは不可能なので、
ベターなタイミングで売却するという事を心掛けるようにしましょう。
これが分かっていると、後で後悔することが少なくなります。

誰も将来の事は予測できないわけですから、売却の時期を
理想的なところで行うという事は出来ません。
今回は、ワンルームマンションで不動産投資を行う場合の
売り時について詳しく解説していきます。


■不動産投資を行うタイミング

それならば、何時が良いのかという事になりますが、これは
個人の考え方やその時の状況によって全く異なるので、
当人がこれで良いとは判断できる場合は、それがその時という事になります。

大切なのは冷静に分析をした結果、納得をして自分が責任を持って
売却をするだけであって、後で後悔することがないように全ての事を
考慮に入れた上で売れば良いのです。

投資を行うのは人間なので、それぞれいろいろな考え方があります。
投資に使った元金以上のお金になるから売却するという事でも良いですし、
逆に投資としては損が発生するけれども、これからのメンテナンスや税金などの
費用を考えると、メリットよりもデメリットの方が多いという
様に考えられるので、売却するというように考えても言い訳です。

現金資金が必要になったので、とにかく不動産を売却しなければならないので
売るという事もあるかもしれません。
その場合は、問答無用でどんなに足元を見られても売らなければ
ならないという考え方を持つ事が大切です。

すぐに売却をする必要性は無いというような状況であるのであれば、
一般的には利益が出るまで待ったうえで投資に使用したお金以上の利益を
獲得したところで売却をするのか、そのまま保有し続けるのかの選択をするのが
一般的という事になるかもしれません。

この場合は既に利益が出たわけですから、後は撤退のタイミングを検討する
だけですので、別に選択はどのようにしてもいいのです。
持ち続けるという事をしてもいいでしょうし、売却をしてリスクを減らして
現金資産として持つというようにしてもいいでしょう。

これは考え方の問題なので、どちらがいいかは投資をしている当人しか
判断をすることが出来ません。
その場合でも結果について自分が納得しておく事が大切です。

売ったけれどもその後で地価上昇などが起きて物件価格が上昇していて、
勿体ない事をにしたという事はあるかもしれません。
ですが、そうした事は、リスクを取る事を決断したからこそ獲得できる
利益であって、リスクを取らないという選択をした時点でもうそうした事は
考えても意味が無い事になるのです。


■様々な売却のタイミング

ワンルームマンションのような形で不動産投資をしていると、
その売却時期というのは常に迷う事にもなりますが、最初からある
方向性では考えておくべきでしょう。

ずっと保有し続けるのか、途中で売却するのかという方向性を
決めて投資をすべきという事です。
そうしないと、常にふらふらした状態で投資をすることになりますから、
不安で仕方がないという事態に陥ってしまいます。

急に凄い値段で買いたいという人が出てくるというような事があれば、
それはその時の条件で冷静に考えなおせばいいだけの事です。

またとないような好条件なので売却するという事をしてもいいでしょうし、
まだまだ持っていた方がメリットが多いと考えるのであれば、
持つようにしてもいいでしょう。


■最後に

いかがでしょうか?
今回は、ワンルームマンションで不動産投資を行う場合の売り時について解説しました。

こうした判断は、何か決まった尺度のようなものがあるわけではなく、
個人が何を重要視しているかによって変わる事ですから、当人が冷静に
検討をした判断であれば、それで良いわけです。

後から振り返ると様々な事が分かりますが、
それらは全て結果論ですから気にすることはありません。
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